¿Qué Debes Tener En Cuenta Al Alquilar Una Vivienda?
Si estás pensando alquilar una vivienda, seguro que hay una serie de cuestiones que se te pasan por la cabeza. A continuación, te damos una serie de consejos para que, al alquilar una vivienda, lo hagas de la forma más segura y evites problemas a posteriori.
1. Tener claro lo que se necesita
Alquilar una vivienda supone un compromiso económico a medio o largo plazo. No es una decisión que se deba tomar a la ligera. Es importante, por tanto, que, antes de buscar pisos en alquiler, tengas claro qué es lo que estás buscando.
2. Valorar el presupuesto disponible
Una vez tengas claro lo que quieres, debes tener en cuenta cuál es el presupuesto que dispones. No solo debes tener en cuenta el precio del alquiler, también los gastos que supondrá la reforma o amueblamiento de la vivienda, el pago de impuestos, la entrada en el piso (en ocasiones se exige que el primer mes de alquiler y la fianza se paguen por adelantado), el gasto en mobiliario, los gastos de comunidad… Es importante que tengas en cuenta todos estos gastos a la hora de valorar si el piso encaja en tu presupuesto.
3. Buscar en el lugar adecuado
Cuando hayas valorado tu presupuesto y sepas lo que estás buscando, llega el momento de empezar a buscar. Lo ideal es que, antes de empezar a buscar pisos en alquiler, te hagas una idea de en qué zona te gustaría vivir. No solo debes tener en cuenta el lugar en el que se encuentra la vivienda, también el entorno: el ambiente de la zona, las posibles zonas de ocio, la comunicación con el resto de la ciudad… Una vez tengas claro en qué lugar quieres vivir, podrás limitar tu búsqueda y centrarte en esa zona concreta.
4. No dejes de visitar el piso
Una vez hayas hecho una selección de pisos que se adapten a lo que estás buscando y estén en la zona que te interesa, llega el momento de visitar los pisos. No te fíes de las fotos. Aunque la fotografía pueda dar una buena idea del estado del piso, es importante que, una vez estés en el piso, te hagas una idea de cómo es realmente. No olvides, además, que, si hay algo que no te gusta o te parece que no funciona como debería, puedes solicitar que se arregle o se sustituya antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Pide referencias
Antes de alquilar una vivienda, pide referencias a la persona que va a ser tu futuro casero. Es importante que, si vas a alquilar una vivienda, conozcas la opinión de otros inquilinos sobre la persona que te va a alquilar el piso. De esta forma, podrás enterarte de si se trata de una persona responsable, si cumple los plazos establecidos en el contrato de alquiler, si es flexible a la hora de atender las peticiones de los inquilinos…
6. Fianza y seguro de hogar
Cuando hayas decidido alquilar una vivienda, debes tener en cuenta que se exige, por lo general, un mes de alquiler y la fianza, que suele ser de un mínimo de dos meses. Es importante que, antes de firmar el contrato de alquiler, asegures el piso con un seguro de hogar. De esta forma, en caso de que se produzcan daños en la vivienda, podrás hacer frente a los gastos de reparación.
7. Ten en cuenta los gastos de comunidad
Alquilar una vivienda supone, en la mayoría de los casos, asumir una serie de gastos de comunidad. Se trata de un pago que se hace, generalmente, de forma mensual y que cubre una serie de servicios comunes a todos los inquilinos de un edificio, como el mantenimiento de las zonas comunes, la limpieza, el agua, la electricidad… Es importante que tengas en cuenta este gasto a la hora de valorar si podrás permitirte el piso.
8. El contrato de alquiler
Una vez hayas visitado el piso y te hayas decidido a alquilarlo, llega el momento de formalizar el contrato de alquiler. Se trata de un documento muy importante en el que se recogen una serie de cláusulas y condiciones que deben ser cumplidas por ambas partes. Es importante que, antes de firmar el contrato de alquiler, leas atentamente todas las cláusulas y te asegures de que entiendes y estás de acuerdo con todo lo que se recoge en el mismo.
9. Pago del impuesto de bienes inmuebles
Alquilar una vivienda supone, en la mayoría de los casos, asumir el pago del impuesto de bienes inmuebles. Se trata de un impuesto que se debe pagar de forma anual y que suele ser abonado por el propietario de la vivienda. Sin embargo, es importante que lo tengas en cuenta a la hora de valorar el precio del alquiler.
10. Mantenimiento de la vivienda
Alquilar una vivienda supone, en la mayoría de los casos, asumir el coste del mantenimiento de la misma. Es importante que, antes de firmar el contrato de alquiler, te asegures de que entiendes cuáles son tus obligaciones en cuanto al mantenimiento de la vivienda. Por lo general, el propietario de la vivienda se encarga de los gastos de mantenimiento de las zonas comunes, mientras que el inquilino se hace cargo del mantenimiento de su propia vivienda.
