Herencia Inmobiliaria: ¿Cómo Se Transmite La Propiedad Inmobiliaria Por Herencia?
Introducción
La posesión de un inmueble es un derecho que con frecuencia se transmite de generación en generación. Por ello, es importante estar al tanto de las particularidades del proceso de transmisión por herencia. A continuación, repasaremos algunos aspectos esenciales a tener en cuenta.
¿Qué es la herencia inmobiliaria?
La herencia inmobiliaria es la que se produce cuando fallece una persona y se transmiten sus bienes raíces a sus herederos. En estos casos, es necesario acudir a un Notario de Madrid para que certifique el acto de herencia y, posteriormente, se matricule la nueva propiedad a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo se transmite la propiedad inmobiliaria por herencia?
La transmisión de la propiedad inmobiliaria se realiza mediante un acta notarial de herencia. Para ello, se requiere la presencia de todos los herederos y, en su caso, del cónyuge viudo del fallecido. Asimismo, se debe acreditar la identidad de los interesados y su filiación con el difunto. Finalmente, deberá hacerse constar el contenido y valor de la herencia así como las cargas y limitaciones que pudieran afectar a la propiedad.
¿Qué documentos se necesitan para tramitar la herencia inmobiliaria?
Para tramitar la herencia inmobiliaria, se deberá presentar ante el notario el Documento Nacional de Identidad (DNI) de todos los interesados. En el caso de los extranjeros, se aceptará el pasaporte como documento válido. Asimismo, si se trata de menores de edad, se deberá presentar el libro de familia. Otros documentos necesarios son:
- La escritura de la propiedad en caso de que exista.
- El çalculo de liquidación de herencia en su caso.
- El certificado de defunción.
Tasación de la herencia inmobiliaria
En el momento de hacer la declaración de herencia, se deberá tasar la propiedad inmobiliaria. Para ello, se requerirá el informe pericial de tasación, en el que se hará constar el valor real de mercado de la propiedad. En algunos casos, se puede llegar a solicitar un informe de divisiones horizontales para conocer el valor de cada una de las viviendas y locales que comparten el edificio.
Cálculo de liquidación de herencia inmobiliaria
El cálculo de liquidación de herencia se realiza cuando existen bienes inmuebles en la herencia y hay que determinar el porcentaje de cada heredero. Para ello, se deberá tener en cuenta el orden de sucedión establecido en la ley. En el caso de los hijos, se aplicará el sistema de participación igualitaria. Aunque, en algunos casos, el testador puede establecer un sistema de reparto diferente mediante un testamento.
Estadísticas e conclusiones
Por último, cabe destacar que la herencia inmobiliaria es un proceso que requiere de una serie de trámites y documentación para poder llevarse a cabo de forma correcta. No obstante, con la ayuda de un abogado especialista en herencias inmobiliarias podrás tramitar la herencia de forma correcta y sin problemas. En el caso de querer vender la propiedad inmobiliaria heredada, puedes acudir a una inmobiliaria especializada en herencias inmobiliarias. En HIP herencias inmobiliarias somos especialistas en el trámite y venta de herencias. Si deseas que nos ocupemos de todo el proceso, contacta con nosotros y te asesoraremos personalmente.
